2018年台北市商辦行情展望

回首2017年台北市商辦市場，整體呈現買賣交易緩步回升，租賃市場表現活絡的盤勢。在歷經了兩年市場盤整，商辦買賣市場逐漸恢復活力。雖說大型壽險資金以及投資買盤尚未歸位，但自用型買方為首的買氣陸續回籠，整體商辦買賣行情趨於平穩。

反觀北市商辦租賃市場在2017年無太多新增供給，同時受惠於網路科技、電競、生技等新創產業蓬勃發展的影響下，商辦空置率來到近十年來的新低點，同時北市商辦平均租金也站穩了2,100元的水準。

2018年台北市商辦租賃市場，A級辦公室仍信義計劃區為主力戰場。在南山廣場、聯合報大樓等新辦公大樓陸續完工下，預計可釋出五萬坪以上的供給，空置率可望緩步上升，同時在需求供給兩端可趨於平穩的態勢下，租金行情可望維持去年水準。反觀其他商辦區段如松江南京以及復興南京商圈在供給有限，同時小型辦公室和微型創業共享空間興起的趨勢下空置率低，租金行情可望持穩盤堅甚至有小幅度向上的空間。

2017年Q4信義區平均市場租金每月每坪約新台幣2,800~3,000元。2018年在大坪數需求之跨國公司皆已陸續進駐A級辦公室，同時新增供給的影響下，部分優質租客可能會因租約到期而轉租區內其他A辦，有可能會出現大型租客挪移，以及部份業主小幅降租的留客的現象產生。

至於B級辦公室平均市場租金每月每坪約新台幣1,500~1,800元，B辦短期無新供給，同時受到實用型中小型企業主的喜愛，未來空置率將保持低水平而租金行情也可望維持。比較值得注意的是2017年來台觀光旅客數量回穩，部份國際連鎖地產飯店集團，也紛紛到來台探尋商機。同時國際自助旅客日趨興盛，部份小型商旅的需求也會分食B級商辦樓板面積，這個可以持續觀察。

整體來說2018年台北市商辦租金行情可望延續2017年的熱度，同時在產業變更輪替，網路新創公司以及新興IT雲端產業逐漸成為新創公司主流，有穩定電力供應以及網路光纖設備的廠辦物件需求度相對熱絡，特別是有產業群聚的內科園區和南港科技園區也是商辦以及廠辦的熱門區塊。

然而因內科廠辦以及商辦供給量有限，同時上下班時間的交通問題短期無法有效改善，導致部分企業也開始著眼松山、大直或是新北市板橋、中和的新廠辦，連帶也帶動了周遭鄰近廠辦商圈的租賃熱度。

展望2018年台北市商辦市場，回到基本面仍須視自用基本盤以及經濟表現來支撐。在市場資金依然充裕同時利率仍低的環境下，買賣市場可望自用型買盤的介入而緩步回穩。至於台北市商辦租賃市場在A級物件大多由大型業主持有，同時在新創公司共享空間以及科技電競網路雲端產業方興未艾的盤勢下，租金行情可望維持平穩。國際金融情勢兩岸關係以及和政府的政策亦會引導整體商用不動產的市場走向，後續值得留意觀察。