2017年台北市商辦行情展望

回首2016年商辦市場整體呈現買賣交易冷，租賃市場微溫的狀況。受惠央行四度降息，壽險業投資不動產要求最低報酬率降至2.345%，加上買賣投資市場商辦年開價可望更貼近買賣雙方之期望值，輔以全球以及台灣經濟數據預計緩步回溫的曙光下，展望2017年台北市商辦行情在買賣和租賃市場上都可望較2016年為微幅升溫。

鑑於近年商辦投資買賣市場成交量持續低迷。部份賣方已逐漸降低原本預期，開價逐漸趨向貼近市場行情，加上全球《金融帳戶資訊主動交換共同申報標準》 (Common Reporting Standard for Automatic Exchange of Financial Account Information in Tax Matters, CRS) 陸續上路，台商以及海外熱錢湧入。對於原本失去動能的投資買賣市場注入了一線生機。

2017年台北市商辦租賃市場，A級辦公室仍信義計劃區為主力戰場。在部份指標大樓如國泰置地＆國信義經貿大樓和台北101大樓＆遠雄信義金融大樓拉高租金行情下，2016年Q4信義區平均市場租金每月每坪約新台幣2,600~2,700元。2017年在大坪數需求之跨國公司皆已陸續進駐A級辦公室，同時新增供給的影響下，市場租金整體可望持平，同時有可能會出現部份業主小幅降租的留客的現象產生。

至於B級辦公室平均市場租金每月每坪約新台幣1,700~1,800元，B辦未來無新供給，並受中小型企業喜愛，未來空置率將保持低水平，同時租金行情也可望維持。不過值得注意的是2016年兩岸關係持續低迷致陸客觀光人數銳減。部份商辦改建旅館之需求銳減。若持續低迷原本之觀光租賃需求是否會回流市場增加B級商辦供給? 這個也有待後續觀察。

整體來說2017年台北市商辦租金可望行情延續2016年的熱度，同時在產業變更輪替，網路新創公司以及新興IT雲端產業逐漸成為新創公司主流，有穩定電力供應以及網路光纖設備的廠辦物件需求度相對熱絡。特別是有產業群聚的內科商圈空置率低，同時廠辦租金行情也相對穩定。不過因內科供給量有限同時上下班時間的交通問題，導致部分企業也開始著眼南港、大直或是新北市板橋、中和的新廠辦，連帶也帶動了周遭鄰近廠辦商圈的租賃熱度。

展望2017年台北市商辦市場，回到基本面仍須視自用基本盤以及經濟表現來支撐。在市場資金充裕同利率的環境下，買賣市場可望緩步修正。台北市商辦租賃市場在A級物件大多由大型業主持有同時企業買賣觀望以租代買和新創公司方興未艾的盤勢下，租金行情可望維持平穩。另外台商以及海外資金的湧入，和政府的政策亦會引導整體商用不動產的市場走向，值得後續留意觀察。