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辦公室出租比較

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物件編號產品地址捷運線坪數每坪租金每月租金
22184 店面 復興南路 板南線 20 5000 100000
22183 辦公室 文化路 板南線 83 1400 116256
22182 店面 中山北路 板南線 50 3000 150000
22180 辦公室 忠孝東路 板南線 23 1126087 25900001
22177 辦公室 港墘路 文湖線 349 1292 450000
22176 辦公室 堤頂大道 文湖線 161 1400 225330
22175 店面 瑞湖街 文湖線 213 2100 447930
22174 辦公室 福和路 中和線 41 774 32000
22173 辦公室 環河南路 蘆洲線 40 1075 43000
22172 店面 莒光路 板南線 250 1200 300000
22170 店面 景平路 中和線 40 3450 138000
22169 辦公室 長安西路 松山線 80 868 69000
22168 辦公室 基隆路 板南線 66 2110 139260
22167 店面 杭州南路 板南線 51 984 50000
22166 辦公室 濱江街 文湖線 537 1118 600000
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2022年台北市不動產行情展望

回首2021年,全球經濟隨著疫苗問世及施打率提升而逐步復甦。而台灣在防疫有成、台商回流、低利率、資金湧入四大利多下,推升全年不動產交易土地及商用不動產的價量雙創歷史新高。

住宅市場在低利政策以及營造勞力成本上升和建商媒體推波助瀾下,除了剛性買盤支撐亦有投資買盤湧現。因每坪單價持續往上攀升。不過房價高漲而國民人均所得無法短期提升的態勢下,整體房價所得比仍高。為了壓低銷售總價,新推出的住宅建案有往中小坪數發展的趨勢。

商用不動產在商辦買賣市場方面,受惠資金行情和海外疫情嚴重以及台籍跨國企業開始思考將海外據點移回台灣。故在大型企業自用買盤推升下,交易逐步熱絡。至於商辦租賃市場,因短期無新增供給,同時老舊商辦大樓因租金行情上揚,大型業主紛紛都更改建以及獲取更好的租金投報趨勢下,北市商辦空置率於2021 Q4維持在2%以下,來到1.95%。

整體北市辦公室,2021年第四季平均租金約為2,351元,較2020年Q4有小幅成長。在市場供給持續緊縮下,需求方面,可以觀察到在疫情影響下,電商產業和科技業有持續擴增的現象。另一方面,疫情尚未平息下,有部分企業實施較為彈性的辦公政策,亦能觀察到外商企業有轉至租賃共享辦公室的趨勢。主要因為部分企業面臨升級新型態的辦公壓力,需較大的辦公空間轉移到內湖、南港,或是較新的辦公承租。B級辦公因受危老都更的影響,承租戶搬遷,導致空置率略有上升,但是在短期供給無法拉高,需求不減的態勢下,具有良好交通位置同時管理維護良好的B辦需求度仍高。

展望台北市商辦租賃市場,A級辦公室仍以信義計劃區為主力戰場。同時國內外企業對於A辦的需求強勁,南港新增供給效應可逐年顯現,同時帶動原本大型企業租賃移動。雖然可能幾年後會有較大的供給壓力,但在目前新A辦不足的現況下,仍會帶動企業進駐遷移,不論是市中心區移往新興外圍產業園區,或是企業移出後,市中心區辦公空缺填補,都可望帶動買賣租賃熱度。

在辦公供給仍維持緊縮且需求不停增加的情況下,2022年辦公市場仍會偏向房東市場,特別是可以看到新供給多為自用辦公室或已預租完畢,租戶多數僅能續租。潛在需求仍十分充足,因疫情興起的科技軟體、線上服務、電子商務產業和辦公室升級、業務整合等擴編需求將會持續注入至新需求,未來新釋出或是退出空間將會快速去化完畢,空置率將會維持在低點,租金將有機會維持甚至緩步上升。。
預估 2022 年整體商用不動產市場不論買賣或是租賃在防疫有成、台商回流、低利率、資金湧入四大利多下,整體仍是相當樂觀。

但仍要持續關注的變種病毒帶來的威脅以及央行第四波及後續的信用管制政策,以及地緣政治所整生的市場不確定性風險都可能造成市場變數。

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