2020年台北市商辦行情展望

回首2019年國內不動產市場，零售市場在部分商圈價格因應市場行情作調整後已緩步回升。住宅市場則是靠剛性買盤支撐，投資買盤退場，同時朝小坪數低總價發展。商用不動產在商辦買賣市場方面，受惠資金行情和台商回流專法以及大型企業自用買盤推升下，交易逐步熱絡。

至於商辦租賃市場，因短期無新增供給，同時老舊商辦大樓因租金行情上揚，大型業主紛紛都更改建以及獲取更好的租金投報趨勢下，空置率於2019年第三季降至3.19%。

整體北市辦公室，2019年第四季平均租金約為2,300元，較2018年Q4有小幅成長。特別是今年在A辦供給面因共享辦公室在國際兩大巨頭WeWork、Justco陸續進駐，去化超過1萬坪的A辦空間，壓縮到其餘的企業選擇；故租金行情呈現A辦漲幅顯著，B辦微溫，老舊辦公室租金維持，並陸續評估重建的態勢。

著眼2020年台北市商辦租賃市場，A級辦公室仍以信義計劃區為主力戰場。同時國內外企業對於A辦的需求強勁，同時在海外資金專法上路後，跨國大型企業持續思考評估將海外分公司搬回國內發展之可能性。而國內大型企業為了整合散落在各地的辦公室，也尋求搬遷至大坪數優質商辦統一管理。台北市商辦租賃市場預期在無太多新增供給，同時受惠於新創產業蓬勃發展的影響下，商辦空置率可望依然維持低檔。

比較值得注意的是目前信義計劃區A辦行情已逾4000元/坪的水準，在未來高端豪宅市場欲振乏力，建商紛紛投入商辦市場的態勢下，雖說短期租金仍是上漲態勢，但是未來能否維持或是站穩仍有待觀察。

2020年台北市商辦市場，回到基本面仍須視自用基本盤以及經濟表現來支撐。在市場資金依然充裕同時利率仍低的環境下，買賣市場可望因自用型買盤和海外資金匯回，而有比較明顯的支撐。至於台北市商辦租賃市場在A級物件目前短期供給有限，需求大增的盤勢下，租金行情持續熱絡。

但是2020整體經濟環境喜憂參半，國際金融情勢兩岸關係以及和政府的政策亦會引導整體商用不動產的市場走向，後續值得留意觀察。