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物件編號產品地址捷運線坪數每坪租金每月租金
11240 辦公室 復興北路 文湖線 27 2250 60750
11237 辦公室 松江路 蘆洲線 303 1500 454500
11236 辦公室 松江路 蘆洲線 303 1500 454500
11235 辦公室 民權西路 淡水線 41 1662 68000
11234 辦公室 敦化南路 松山線 100 1500 150000
11233 辦公室 敦化南路 松山線 100 1500 150000
11232 店面 淡金路 淡水線 185 971 180000
11231 辦公室 淡金路 淡水線 49 574 28000
11230 辦公室 忠承路 板南線 75 867 65000
11229 辦公室 堤頂大道 文湖線 88 1500 132075
11228 辦公室 堤頂大道 文湖線 83 1500 124125
11227 辦公室 堤頂大道 文湖線 89 1500 132855
11226 辦公室 復興北路 文湖線 162 2000 324360
11225 辦公室 三民路 板南線 247 900 222300
11224 店面 敦化南路 信義線 166 2600 431600
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2016年台北市商辦行情展望

回首2015年商辦市場,經歷了年底的總統大選選出了新任總統。不過在房地合一稅制改革及打房政策方興未已之下,商辦市場依然呈現買賣成交量膠著,租賃市場持平的盤勢。

2015年Q4台北市商辦買賣交易除A+級辦公室仍能維持盤價外,其他各級辦公大樓價格皆小幅下修。不過在市場資金依然充裕,同時低利率環境可望延續的狀況下,賣方資金壓力亦不大。故台北市商辦買賣市場展望2016年整體呈現緩步下修的趨勢。

不過值得注意的是2016年商辦租賃市場,大型業主如壽險公司或是建設公司也因豪宅以及一般住家市場急凍,持續轉進商辦租賃市場,或是結合飯店旅館業或是百貨賣場以增加出租收益率。

同時市場預期買賣價格可望修正。故不少企業主有拓點或搬遷需求改以租代買,等待市場盤整。回顧2015年Q4台北市A級辦公室每坪平均月租金達新台幣2200元,而A+級辦公室的一級戰區信義世貿商圈平均月租已站上2900元。台北市除站前西門、民生敦北等發展較早的商圈,其餘商圈空置率皆下降,租金微幅上揚。

故整體來說2016年台北市商辦租金可望行情延續2015年的熱度,同時在產業變更輪替,網路新創公司以及新興IT雲端產業逐漸成為新創公司主流,有穩定電力供應以及網路光纖設備的廠辦物件需求度相對熱絡。特別是有產業群聚的內科商圈空置率低,同時廠辦租金行情也相對穩定。

不過因內科供給量有限同時上下班時間的交通問題,導致部分企業也開始著眼南港、大直或是新北市板橋、中和的新廠辦,連帶也帶動了周遭鄰近廠辦商圈的租賃熱度。

展望2016年台北市商辦市場,回到基本面仍須視自用基本盤以及經濟表現來支撐。在市場資金充裕同時低利率的環境下,買賣市場可望緩步修正。台北市商辦租賃市場在A級物件大多由大型業主持有同時企業買賣觀望以租代買和新創公司方興未艾的盤勢下,租金行情可望平穩緩升。而新政府的政策亦會引導整體商用不動產的市場走向,值得後續留意觀察。

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