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辦公室出租比較

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物件編號產品地址捷運線坪數每坪租金每月租金
20102 辦公室 南京西路 松山線 195 1169 228000
20101 辦公室 松江路 蘆洲線 88 1534 135000
20100 店面 中山北路 淡水線 24 3667 88008
20099 店面 中山北路 松山線 95 2947 280000
20098 辦公室 松江路 板南線 40 1900 76000
20097 店面 羅斯福路 松山線 45 934 42030
20096 辦公室 長安東路 蘆洲線 56 1042 58008
20095 辦公室 重慶南路 板南線 183 1421 260000
20094 辦公室 民生東路 文湖線 58 1122 65000
20093 店面 復興南路 板南線 23 7391 170000
20092 辦公室 復興北路 文湖線 35 1588 55000
20089 辦公室 忠孝東路 板南線 43 2209 95000
20088 辦公室 新台五路 板南線 48 996 48000
20087 辦公室 中山路 中和線 448 1518 680000
20086 廠辦 寶興路 新店線 293 1200 351600
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2021年台北市不動產行情展望

回首2020年,疫情、封城衝擊各國企業營運和經濟活動,亞太區辦公需求量「腰斬」,惟獨台灣逆勢成長。住宅市場在低利政策以及營造勞力成本上升和建商媒體推波助瀾下,除了剛性買盤支撐亦有投資買盤湧現。因每坪單價持續往上攀升,房價所得比仍高,住宅市場有往小坪數低總價發展的趨勢。
商用不動產在商辦買賣市場方面,受惠資金行情和海外疫情嚴重以及台籍跨國企業開始思考將海外據點移回台灣。故在大型企業自用買盤推升下,交易逐步熱絡。至於商辦租賃市場,因短期無新增供給,同時老舊商辦大樓因租金行情上揚,大型業主紛紛都更改建以及獲取更好的租金投報趨勢下,北市商辦空置率於2020 Q4僅2.52%。

整體北市辦公室,2020年第四季平均租金約為2,344元,較2019年Q4有小幅成長。在市場供給持續緊縮下,新租約活動多集中於敦北和敦南區100-300坪的中小型面積租約,供給持續緊縮下,租金走勢小幅攀升。
需求方面,可以觀察到在疫情影響下,電商產業和科技業有持續擴增的現象。另一方面,疫情尚未平息下,有部分企業實施較為彈性的辦公政策,亦能觀察到外商企業有轉至租賃共享辦公室的趨勢。
 
展望未來市場,在辦公供給仍維持緊縮且需求不停增加的情況下,2021年辦公市場仍會偏向房東市場,特別是可以看到新供給多為自用辦公室或已預租完畢,租戶多數僅能續租。潛在需求仍十分充足,因疫情興起的科技軟體、線上服務、電子商務產業和辦公室升級、業務整合等擴編需求將會持續注入至新需求,未來新釋出或是退出空間將會快速去化完畢,空置率將會維持在低點,下探至3%以下,租金將有機會持續往上攀升。

著眼2021年台北市商辦租賃市場,A級辦公室仍以信義計劃區為主力戰場。同時國內外企業對於A辦的需求強勁,在辦公供給仍維持緊縮且需求不停增加的情況下,2021年辦公市場仍會偏向房東市場。因疫情興起的科技軟體、線上服務、電子商務產業和辦公室升級、業務整合等擴編需求將會持續注入至新需求,預期北市商辦空置率將會維持在低點。

2021年台北市商辦市場,回到基本面仍須視自用基本盤以及經濟表現來支撐。在市場資金依然充裕同時利率仍低的環境下,買賣市場可望因自用型買盤和海外資金匯回,而有比較明顯的支撐。至於台北市商辦租賃市場在A級物件目前短期供給有限,需求大增的盤勢下,租金行情持續熱絡。

但是2021整體經濟環境喜憂參半,國際金融情勢兩岸關係以及和政府的政策亦會引導整體商用不動產的市場走向,後續值得留意觀察。

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