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辦公室出租比較

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物件編號產品地址捷運線坪數每坪租金每月租金
19124 辦公室 忠孝東路 板南線 60 1500 90000
19123 辦公室 忠孝東路 板南線 62 1500 93000
19122 店面 信義路 信義線 440 909 400000
19121 辦公室 中山北路 淡水線 271 2400 650040
19120 店面 延平北路 中和線 27 2960.7 80000
19119 店面 民權西路 中和線 32 2690 85000
19118 店面 羅斯福路 新店線 33 3879 128000
19117 辦公室 三民路 蘆洲線 68 738 50540
19116 辦公室 承德路 松山線 70 1714 120000
19115 辦公室 中山路 中和線 38 900 34600
19114 辦公室 板新路 板南線 120 666.6 80000
19113 辦公室 大同街 板南線 33 923 30000
19112 辦公室 南京西路 新店線 160 937.5 150000
19111 辦公室 基隆路 板南線 49 1780 87220
19110 辦公室 承德路 板南線 48 1042 50000
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2021年台北市不動產行情展望

回首2020年,疫情、封城衝擊各國企業營運和經濟活動,亞太區辦公需求量「腰斬」,惟獨台灣逆勢成長。住宅市場在低利政策以及營造勞力成本上升和建商媒體推波助瀾下,除了剛性買盤支撐亦有投資買盤湧現。因每坪單價持續往上攀升,房價所得比仍高,住宅市場有往小坪數低總價發展的趨勢。
商用不動產在商辦買賣市場方面,受惠資金行情和海外疫情嚴重以及台籍跨國企業開始思考將海外據點移回台灣。故在大型企業自用買盤推升下,交易逐步熱絡。至於商辦租賃市場,因短期無新增供給,同時老舊商辦大樓因租金行情上揚,大型業主紛紛都更改建以及獲取更好的租金投報趨勢下,北市商辦空置率於2020 Q4僅2.52%。

整體北市辦公室,2020年第四季平均租金約為2,344元,較2019年Q4有小幅成長。在市場供給持續緊縮下,新租約活動多集中於敦北和敦南區100-300坪的中小型面積租約,供給持續緊縮下,租金走勢小幅攀升。
需求方面,可以觀察到在疫情影響下,電商產業和科技業有持續擴增的現象。另一方面,疫情尚未平息下,有部分企業實施較為彈性的辦公政策,亦能觀察到外商企業有轉至租賃共享辦公室的趨勢。
 
展望未來市場,在辦公供給仍維持緊縮且需求不停增加的情況下,2021年辦公市場仍會偏向房東市場,特別是可以看到新供給多為自用辦公室或已預租完畢,租戶多數僅能續租。潛在需求仍十分充足,因疫情興起的科技軟體、線上服務、電子商務產業和辦公室升級、業務整合等擴編需求將會持續注入至新需求,未來新釋出或是退出空間將會快速去化完畢,空置率將會維持在低點,下探至3%以下,租金將有機會持續往上攀升。

著眼2021年台北市商辦租賃市場,A級辦公室仍以信義計劃區為主力戰場。同時國內外企業對於A辦的需求強勁,在辦公供給仍維持緊縮且需求不停增加的情況下,2021年辦公市場仍會偏向房東市場。因疫情興起的科技軟體、線上服務、電子商務產業和辦公室升級、業務整合等擴編需求將會持續注入至新需求,預期北市商辦空置率將會維持在低點。

2021年台北市商辦市場,回到基本面仍須視自用基本盤以及經濟表現來支撐。在市場資金依然充裕同時利率仍低的環境下,買賣市場可望因自用型買盤和海外資金匯回,而有比較明顯的支撐。至於台北市商辦租賃市場在A級物件目前短期供給有限,需求大增的盤勢下,租金行情持續熱絡。

但是2021整體經濟環境喜憂參半,國際金融情勢兩岸關係以及和政府的政策亦會引導整體商用不動產的市場走向,後續值得留意觀察。

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