2019年台北市商辦行情展望

回首2018年台北市不動產租賃市場，除了零售市場依然低迷，住宅和商用不動產租賃市場整體呈現買賣交易緩步回升，租賃市場表現持續活絡的盤勢。在市場游資仍多，優質商辦短期無大量供給同時空置率下降，租金行情穩定微幅上揚的態勢下。大型壽險資金以及自用型公司買盤陸續回籠，商用不動產買賣市場逐漸恢復活力，而整體商辦買賣行情趨於平穩。

2018年第四季A級辦公室平均市場租金，在部分指標新大樓如南山廣場以及國泰民生建國大樓加入戰局拉抬下，每月每坪已站穩3,000元的水準，同時空置率約6.5％，持續維持低檔。未來1~2年內已無明顯新增供給，同時部分北市精華區商辦屋齡已高，企業主對於A辦的需求強勁，租金行情可望維持同時緩步升溫。

整體北市辦公室，2018年第四季平均租金約為2,200元，較2017年Q4 2,100元水準明顯上調，主因是部分新大樓的等級及訂價水平較高，帶動部份商圈租金上調。加上部分指標台商回流轉型為資產開發公司積極回台佈局，信義世貿商圈租金已來到3,100元的新高水平。唯敦北民生商圈A辦因部分大型外商轉戰信義計畫區，空置率有明顯上升，這部分可能需要業主以更彈性的定價策略來因應。B辦部分承租戶因應業務擴張轉而增租，同時因供給增加有限加上新興共享辦公室的興起，老舊商辦周邊發展成熟同時租金成本較低，吸引新創公司以及共享辦公室業者承租，空置率仍維持低檔。

著眼2019年台北市商辦租賃市場，A級辦公室仍以信義計劃區為主力戰場。同時國內外企業對於A辦的需求強勁，同時在中美貿易戰影響下，部分海外公司亦持續思考評估將海外分公司搬回國內發展之可能性。而國內大型企業為了整合散落在各地的辦公室，也尋求搬遷至大坪數優質商辦統一管理。台北市商辦租賃市場預期在無太多新增供給，同時受惠於網路科技、電競、生技等新創產業蓬勃發展的影響下，商辦空置率可望依然維持低檔。

不過2019年台北市商辦市場，回到基本面仍須視自用基本盤以及經濟表現來支撐。在市場資金依然充裕同時利率仍低的環境下，買賣市場可望自用型買盤的介入而緩步回穩。至於台北市商辦租賃市場在A級物件大多由大型業主持有，同時在新創公司共享空間以及科技電競網路雲端產業方興未艾的盤勢下，租金行情可望維持平穩。國際金融情勢兩岸關係以及和政府的政策亦會引導整體商用不動產的市場走向，後續值得留意觀察。