中信賣總部 訂「惜售條款」 2013/09/26
報導來源:經濟日報【記者陳怡慈╱台北報導】
中信金控子公司中國信託銀行董事會,昨(25)日通過信義計畫區松壽總行大樓95%所有權出售案,設下保留5%持分、未來新建大樓20%的價購權、75%優先購買權等三項「惜售」條款,預計11月11日決標,市場推估底價為215億元,若順利出售,將創國內單一商辦最高價。
中信金昨表示,本次標售將委託戴德梁行進行,採一階段投標,11月5日截止收件,因非完全由價格高低定輸贏,資格標與價格標並行下,可稱「最有利標」。
消息人士指出,中信金經過鑑價,以貼近市價的方式來設定底價,與國營企業為了拚面子,刻意壓低底價、創造高溢價的作法不同,「民營企業不須要這樣子」。底價貼近市場,除了希望賣到好價格,也彰顯「惜售」心態。
中信金出售松壽大樓,也反映在昨公告的招標內容。中信金表示,本次出售房地所有權持分95%,剩下5%由中信銀保留。因保留5%所有權,得標者必須與中信銀合建新的大樓。
其次,中信銀將分得新建大樓5%產權,而且中信金及其子公司有權向得標者購入20%總建物面積,為中信金另家子公司中信人壽出手購買預留空間。換言之,含銀行與人壽子公司在內,中信金將持有新建大樓25%產權,得標者實際上擁有75%。
第三,得標者未來若要出售75%面積,中信金及其子公司享有優先承買權。據悉,這項優先買回條款,並無時間限制。
中信金祭出三項條款,競標者必須一次寫三個價單,包括:既有大樓95%面積要用多少錢買?整體營建成本估計多少?中信金與子公司可以購買的20%新建大樓,要賣多少錢?
松壽大樓為中國信託銀行自有行舍,為符合規定,因而出售。