鉅揚不動產-台北辦公室出租,店面出租,租辦公室,店面租賃,小型辦公室
全台降價好屋、新進店面出租,超多優質租售物件,實價行情即時通報,資深專員可依您要求,協尋理想地點!
台北市店面出租專區提供黃金店面出租,優質商圈店面出租,學校店面出租或店面出租頂讓等全台店面出租資訊!
辦公室出租比較
- 1
- 2
- 3
- 4
- 5
-
- 頁/選擇
- 8
- 筆共
- 1203
- 符合
案號 |
產品 |
地址 |
捷運線 |
坪數 |
每坪租金 |
每月租金 |
11856 |
辦公室 |
台北市中正區 羅斯福路二段 |
內湖縣 |
500坪 |
5,0000 |
25,000,000 |
11856 |
辦公室 |
台北市中正區 羅斯福路二段 |
內湖縣 |
500坪 |
5,0000 |
25,000,000 |
11856 |
辦公室 |
台北市中正區 羅斯福路二段 |
內湖縣 |
500坪 |
5,0000 |
25,000,000 |
11856 |
辦公室 |
台北市中正區 羅斯福路二段 |
內湖縣 |
500坪 |
5,0000 |
25,000,000 |
11856 |
辦公室 |
台北市中正區 羅斯福路二段 |
內湖縣 |
500坪 |
5,0000 |
25,000,000 |
11856 |
辦公室 |
台北市中正區 羅斯福路二段 |
內湖縣 |
500坪 |
5,0000 |
25,000,000 |
11856 |
辦公室 |
台北市中正區 羅斯福路二段 |
內湖縣 |
500坪 |
5,0000 |
25,000,000 |
11856 |
辦公室 |
台北市中正區 羅斯福路二段 |
內湖縣 |
500坪 |
5,0000 |
25,000,000 |
11856 |
辦公室 |
台北市中正區 羅斯福路二段 |
內湖縣 |
500坪 |
5,0000 |
25,000,000 |
11856 |
辦公室 |
台北市中正區 羅斯福路二段 |
內湖縣 |
500坪 |
5,0000 |
25,000,000 |
11856 |
辦公室 |
台北市中正區 羅斯福路二段 |
內湖縣 |
500坪 |
5,0000 |
25,000,000 |
11856 |
辦公室 |
台北市中正區 羅斯福路二段 |
內湖縣 |
500坪 |
5,0000 |
25,000,000 |
-
- 頁/選擇
- 423
- 筆共
- 6337
- 符合
2024年台北市不動產行情展望
2023年受到整體大環境景氣影響,由於國內經濟成長持續放緩,央行於今年第二季決議暫停升息,同時祭出第五波選擇性信用管制,顯示抑制房市投機行為的決心。不過壽險資金受限央行升息,讓壽險業投資不動產最低投報率門檻從先前2.095%拉升到2.845%,漲幅高達35.8%,加上不動產價格並未明顯回檔,在潛在買方保持觀望的情況下,大型土地及商用不動產投資額較去年明顯衰退。
另外台北辦公室租賃市場上,企業租戶因全球景氣未明,2023上半年普遍對於資本支出計畫抱持謹慎態度。不過2023下半年開始可感受大型企業已逐漸恢復看屋。同時因2024有部分商辦新供給加入市場,潛在客戶已有預先看屋同時規劃搬遷的需求。
比較值得特別留意的是內科廠辦市場的部分,內科廠辦租賃市場各地段租金表現較前一季均無太大變化,僅舊宗段平均租金958元有微幅修正;在空置率部分,除西湖段小幅升高至3.89%外,其餘地段空置率均為下調,顯示內科廠辦市場租賃供需穩定。
若再細分內科廠辦租賃市場區域分布,西湖及文德段因短期內新建大樓增加供給有限,但需求亦趨保守,預料空置率將維持低檔,租金走勢穩健。而舊宗段因供給持續增加,空置面積有較大的去化壓力,預料租金將持平,只要大樓租約到期,就會有承租方洽詢,目前尚未出現辦公室空置過久的問題。不過隨著南港高鐵站到松山火車站的大量商辦開發供給,內湖的交通擁塞和捷運文湖線運量不足的問題依舊,確實中長期可能會對內科廠辦租賃市場產生一定程度的衝擊。
綜觀北市辦公室市場,因台商回流激勵國內產業向上升級,企業換屋需求仍會持續挹注辦公市場交易動能,而綠色辦公和環保標章等需求也讓新進辦公室建置成本增加,整體租金呈上揚走勢,統計2023年第三季台北主要辦公商圈平均租金為每坪2,490元,較前一季增幅1%、較去年同期增幅5%;整體空置率維持在3%以下,第三季台北主要辦公商圈空置率為2.36%。本季辦公室平均租金攀高,主因為新頂級商辦進場,新供給拉抬帶動租金上升。
整體來看2024年A辦租賃仍然維持一定的動能,因企業對於綠能環保節能減碳的需求方興未艾,故優質的A辦物件仍是供不應求。不過整體市場在明年供給增加,加上近年來高漲的辦公室復原與裝修費用,將導致未來如何吸引A辦客戶青睞,面臨較大的挑戰。加上疫情過後,部分企業縮小辦公室承租面積,改用行動辦公室或是輪值居家上班的新形態辦公,都有可能讓A辦搬遷需求疲弱,並拉長空置期間。
同時未來5年內,台北主要商圈及逐漸崛起的南港地區,將有大量的商辦供給,預期台北辦公室租賃市場將於明年初轉為較有利於承租方的格局,而吸引或續留大型租戶,將是未來A辦屋主最關注且重要的議題。
*店面出租
*台北辦公室出租
*租辦公室