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辦公室出租比較

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物件編號產品地址捷運線坪數每坪租金每月租金
28729 辦公室 中華路 機場捷運線 100 1600 160000
28728 辦公室 堤頂大道 文湖線 121 1715 208000
28727 辦公室 南京東路 松山線 50 2000 100000
28726 辦公室 信義路 信義線 44 1036 46000
28725 店面 中山路 環狀線 372 899 334000
28724 辦公室 中山路 環狀線 80 1500 120000
28723 店面 中山路 環狀線 43 2000 86000
28722 辦公室 南京東路 松山線 49 2200 107008
28721 辦公室 民生東路 文湖線 255 2300 585419
28720 辦公室 民生東路 文湖線 255 2300 585419
28719 辦公室 民生東路 文湖線 509 2300 1170838
28718 店面 八德路 松山線 50 2421 120000
28717 辦公室 基隆路 文湖線 153 1412 216000
28715 店面 文化路 板南線 122 1803 219966
28714 辦公室 忠孝東路 板南線 25 2300 56718
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2025年台北市不動產行情展望

展望2025年,台北市辦公室租賃市場將面臨供需結構的顯著變化,預計新增供給量將對租金走勢和空置率產生深遠影響。 新增供給量與空置率 根據高力國際的資料,2025年台北市預計新增約87,689坪的辦公室空間,2026年則將增加114,727坪,兩年合計超過20萬坪。 這波新增供給主要來自於新建商辦大樓的完工,如國泰環宇大樓、元大人壽銀星大樓等,將為市場帶來大量高規格辦公空間。 隨著這些新供給的釋出,預計2025年台北市整體辦公室空置率將上升至6.9%,2026年可能進一步攀升至12%至15%。 租金走勢 雖然新增供給可能推升空置率,但市場需求仍然強勁,特別是科技業、金融服務業等領域的擴張,將持續支撐租賃需求。然而,隨著供給增加,租金漲幅可能趨緩。高力國際預測,2025年台北市辦公室平均租金將持續上漲,但漲幅可能較2024年有所收斂。 市場挑戰與機遇 面對即將到來的供給高峰,房東在租賃談判中的優勢可能減弱,市場將從「房東市場」逐步轉向「租客市場」。 為應對這一變化,業主可能需要提升物業品質,如獲取綠色建築認證,以提高競爭力。同時,租戶將有更多選擇,特別是在高規格辦公空間方面,這為企業提供了升級辦公環境的良機。 結論 綜合而言,2025年台北市辦公室租賃市場將迎來供給增加帶來的挑戰與機遇。雖然空置率可能上升,但持續的市場需求將在一定程度上緩解供給壓力。業主和租戶需密切關注市場動態,制定相應策略,以在變化中抓住機遇。

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