每坪高達100萬元打破南港紀錄，聯強砸50億成立的七星級總部特別在哪？
2019/09/16
數位時代 蔣曜宇
為新總部找地找了五年，聯強終於與南港輪胎簽約，以50.87億元的高價買下南港「世界明珠」商辦的12個樓層，預計將於2024年正式落成。
台灣3C通路巨頭聯強以每坪約一百萬元，一共50.87億元的高價買下地主南港輪胎「世界明珠」建案中頂級商辦的12個樓層及80個停車位。雙方於今（16）日正式簽約，其高額售價不僅打破南港一帶的商辦售價紀錄，同時也是台北市政府自2015年發動振興南港區的「東區門戶計畫」後，首宗大型的民間合作案件。
這棟命名為「聯強國際大樓」的商辦大廈共有27層樓，聯強買下最頂端的12層樓，預計在2024年中完工後，作為聯強集團全球營運總部的所在地。聯強國際集團總裁杜書伍表示，為尋覓總部大樓的新址，他已花了近六年時間、看過四、五十棟辦公大樓，只有南港輪胎的這一棟，最符合他理想中的模樣。
台北101與帝寶團隊合作建設，聯強杜書伍：全台灣找不到更好的點位
布局多國市場的聯強，並不缺乏自建運籌中心及商辦的經驗。過去20多年來，他們已在亞太地區自建了26個運籌中心、在9個城市自建辦公大樓，從找地、設計、營建發包到物業管理，都由聯強自家的營建團隊一手包辦。這次與南港輪胎的合作，是耗時15個月多次來回溝通，確認各項細節以及雙方理念是否相符後，才成功走到簽約這一步。
杜書伍表示，之所以會選定「世界明珠」作為總部大樓的所在地，有5大原因。第一是鄰近南港車站，有強勁的交通優勢；第二是距離交通樞紐雖近，卻仍保持300公尺的距離，讓辦公環境不至於受繁忙交通所干擾；第三，大樓所在的市民大道為四線道，道路不會太窄；第四，未來南港車站到展覽館與軟體園區將透過空中廊道連結在一起，讓車流人行各有其道，是全世界新興開發的商業區不可或缺的設計；第五則是鄰近商場、飯店、展覽館，加上辦公樓林立，具備商業區完整的機能。
杜書伍強調，聯強想要打造的是一棟「七星級」的智慧化商辦，需要有價值觀與理念相符的合作夥伴才可能達成。南港輪胎也盡力協助聯強，找來興建帝寶的中鹿營造以及興建台北101與陶朱隱園的華熊營造兩大日系營造大廠，共同組成「JV合資團隊」來負責世界明珠的全案營造。
「這是一塊很好的地，而南港輪胎的林董（榮譽董事長林學圃）和我都已經年紀不小，我們都希望蓋出一個可以在我們人生上面寄上一筆成就的建築。林董這塊地更是養了25年，如今有了這個機會，我們可說是不計成本地想把它做到最好。」杜書伍說。
連結信義計畫區與南軟園區，2025年南港車站有望成台北新核心
聯強在南港大手筆的投資，預計也將讓投資者看到南港未來的發展潛力。房地產顧問公司戴德梁行的總經理顏炳立直接說： 「聯強來了，南港發了。」 他表示，內湖的商辦在十年前一坪就已經破百萬了，南港卻一直到現在才成功。「有媒體說這塊地（每坪）只值70幾萬，但聯強具有前瞻性的眼光，知道這塊地未來的價值，」他說。
世界明珠鄰近高鐵、台鐵、捷運、客運「四鐵共構」的南港車站，未來還有望加上「第五鐵」基隆輕軌，為東台北的交通樞紐。此外，鄰近南港軟體園區、展覽中心以及即將開幕的台北流行音樂中心的特殊點位，都將吸引不同客群前來這個新興商業區。
世界明珠建案中，共有兩棟商辦大樓及六棟豪宅大樓，其中住宅部分占49.1％、辦公大樓占42.5％、商場6.7％、藝文展演空間1.7％。年底開始住宅部分將對外公開販售，房市專家認為，「世界明珠」辦公大樓每坪100萬成交的行情，將對南港房價產生錨定效益，屆時住宅的價格將會以每坪150萬的價格起跳。（太陽能發電自用不夠酷！挪威這棟辦公大樓能為周遭社區供電）
北市府「東區門戶計畫」的發起人林欽榮教授則說，聯強的投資案將促進南港的開發，將信義計畫區與南港科技園區串連在一起，成為台北的新核心。除了聯強以外，國泰、潤泰、台肥與台灣人壽等大公司於南港的住宅、商辦、商場及企業總部等新建案，也都預計將在2020至2025年內陸續落成。林欽榮也預測， 2025年時，南港的城市風貌將有巨大的改變。