老商辦喊賣5.9億 單坪破百萬「鐵定有人買」
2019/12/10
蘋果新聞網記者 熊培瑄
台北市商辦租賃買賣市場熱絡，除了新興商辦外，位於精華區、屋齡20年以上的中古商辦也掀起一波交易熱潮，成交單價甚至站上百萬，可說是當成A辦出售。台灣金服近日公告，位於中正區的中古商辦大樓「大都市國際中心」，9樓整層辦公室及6個停車位合併出售，面積達649.94坪，底價開出5.9億元，辦公室部分單坪要價101萬元。商仲指出，該商辦大樓為區域指標，單價破百萬不算貴，甚至極具吸引力。
《蘋果新聞網》實際走訪，「大都市國際中心」位於羅斯福路二段、和平西路一段交叉口，一走出大樓正門，就是捷運古亭站9號出口，全棟共地上26層、地下4層，是古亭站周邊最高建物，雖然屋齡已有23年，仍可看出外觀設計走摩登風格，以一面面玻璃帷幕打造外牆，宛如紐約曼哈頓街頭可見的商辦大樓，而該商辦大樓為兆豐金控子公司兆豐證券所有，是於2002年併購倍利證券所取得的資產。
事隔一年，台灣金服近日公告，9樓4戶辦公室及地下2樓6個停車位合併標售，面積共649.94坪，底價開出5億9676萬元；將停車位和辦公室拆分計算，辦公室換算每坪要價101萬元，停車位則是一個300萬元、共1800萬元，預計於12月25日開標。
觀察近一年實價登錄，台北市不少中古商辦單價突破百萬元，包括敦化南路二段的「潤泰金融大樓」，今年3月以每坪109萬元成交，「鑽石雙星大樓」7月成交單價約108萬元；而「大都市國際中心」也在去年12月及今年1月，共有2筆單價102萬元成交紀錄，反觀標售底價更便宜。據了解，該棟大樓有期貨交易所、證券櫃檯買賣中心等官方機構，因此成交價格較高，且該區段商辦租金行情為單坪2200元，作為出租使用，毛投報率高達2.6％，有很高機會成交。
打出低於市場價格，是否有望標脫？瑞普萊坊研究部總監黃舒衛指出，相較鄰近商辦大樓，「大都市國際中心」物件較新，且具物管規劃佳、交通便捷等優勢，目前仍是該區域指摽，「這樣的屋齡、條件，就台北市商辦價格來看，單價破百萬不算貴，無論投資、自用都是很好的標的，加上比市場價格低，確實蠻有吸引力。」
台北市商辦需求越來越大，但精華區新商辦供給短缺，屋齡較高的B辦近年成搶手貨，價格甚至直逼A辦。黃舒衛表示，包括南港的「世界明珠」平均單坪150萬元，大直的「華固亞太置地廣場」單價落在85~90萬元；而到了市中心，如台北金融中心等屋齡較新的商辦，單坪成交價高達130萬元，「商辦投報率高，出售獲利不比出租收益高，A辦市場賣方惜售，因此釋出量少之又少，加上A辦幾乎沒有散賣，對買方來說，B辦更好入手。」