「台灣第一高樓」不同凡響 39樓租金單價入列前3高寶座
2020/05/06
ETtoday房產雲 陳建宇
台灣最高地標101大樓,今年首傳月租單價破4000元交易,更創下近年第3高租賃單價紀錄。專家分析,信義計劃區內的指標A辦大樓租金達標4000元,已相當普遍,因此即便受到如肺炎疫情等「意外」干擾,仍能站穩標準行情。
新冠肺炎雖然席捲全球,但台灣因防疫得當,反而吸引許多台商回流,加上去年開始的中美貿易戰,不少台商已提前回台布局,因此對於都會區商辦的需求也增加。信義全球資產表示,台北市精華區辦公室大面積租賃供給有限,難以滿足大型企業整合內部聯合辦公的需要,因此信義世貿商圈租金上揚趨勢仍未改變,目前空置率下降至1.84%,再加上近期許多老舊辦公大樓都更改建,供給減少,將有利北市辦公租金持續走揚。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則表示,信義計劃區內的指標A辦大樓包括101、南山廣場與國泰置地等,每坪租金來到4000元已相當普遍,同時區域內近期2次的地上權標售案,也都吸引壽險業者投標,顯見區域內的辦公室租賃市場,長期仍被看好。
而這次揭露的101大樓39樓的租賃案面積,坪數為552.2坪,月總租金229萬元,每坪單價為4148元,是近年的第3高的成交單價。曾敬德說:「商用市場雖然也受到疫情影響干擾,不過辦公、廠辦及工業地產,受惠於台商回流以及分流辦公政策,以及物流需求拉升等因素,相對受疫情衝擊的程度,相對較小。」