北市商辦需求續增 商辦與住宅價格逐漸趨近
2021/01/29
好房網News記者 李彥穎／台北報導
近年隨著住宅市場高高低低，台北市中心商辦則是穩定微幅成長，交易量也增溫，商仲業者表示，去年出現在一季之內，百坪以上辦公室成交逾10件的狀況，是往年很少看到的景象。而隨著商辦市場需求的逐步增加，北市的商辦交易價格也與住宅價格有逐漸拉近的趨勢。
宏大國際資產陳益盛總經理表示，台北市商辦市場的增溫，可從三方面來看。首先，是公司登記家數，台北市公司近5年登記家數，2015年約有17.2萬家，到了2020年底，已經成長到18萬家，5年間增加了近7600家公司，公司登記家數持續成長，表示商辦需求仍持續擴充中。
第二，依據經濟部投審會近期公布，僑外資來台投資，從2018年至2019年，連續兩年突破100億美元，是2007年以來，首度出現這種情形。此外，2020年上半年的投資金額，也高於前一年同期約10.56％，雖然整年度受疫情影響，投資總金額僅達91.44億美元，未再突破百億美元，但仍為歷年第6高。
另一指標則是實際的市場交易。陳益盛表示，以自己的多年經歷，台北市中心的商辦市場，一直屬於小眾市場，面積上百坪商辦物件交易量，單季約6至8件已算熱絡，但在2020年Q3至Q4期間，成交的商辦物件已達10件以上，而2020年成交單價達百萬以上的案件，就包括統一國際、貝斯美語大樓、揚昇金融、興富發台北時代廣場、皇翔中山站捷二等案，每件交易金額都是3億元起跳，最高的是興富發CBD，總價近37億元。
至於商辦缺貨主因，陳益盛指出，除了商辦新增需求持續成長之外，最關鍵的就是幾乎沒有新增供給，加上同時有超過數十棟的舊商辦大樓都更潮，B辦的商辦供給可說是呈現負數，使得100坪至1000坪，甚至萬坪面積的商辦物件，企業往往找了一年以上還是找不到，不得不往外圍物色。像是聯強購買南港世界明珠H棟、萬海航運購置內湖長虹新世代二棟廠辦、溫世仁基金會、台壽保購買大直興富發台北時代廣場等，都是例子，另外也有一些企業往新北市捷運站或火車站周邊尋覓。
根據宏大國際資產的統計調查，企業在選擇承租或購買商辦時，外商以承租信義計畫區A辦為首選，本土企業和日商，則以南京復興、松江南京等傳統市中心為首選。陳益盛表示，經過長期的觀察發現，台北市中心商辦的價格，已經逐步與住宅價格趨近，近十年來台北市住宅價格，往往高出商辦約1成至2成，但以最近二大雙捷運商圈內成交的揚昇大樓、盛香堂大樓等案，其交易價格已經不輸周邊住宅大樓的房價，逐漸回復其應有的價值。