史上最大商辦潮 租賃物管掀爭奪戰
2021/02/01
工商時報記者蔡惠芳/台北報導
根據第一太平戴維斯最新調查,未來五年台北市將有77萬坪的新辦公大樓陸續完工釋出,足可供應30年以上的需求;市場預期,未來辦公租金將在區域內進行一波洗牌,但由於都被大型金控壽險和企業集團掌握,也被視為下波租賃、代理和物業管理等潛在商機的主戰場。
新辦公大樓單一最大量體在「台北雙子星」,光是辦公室就海灌9.5萬坪;排名第二的是「南港之心」公辦都更案,辦公室有5.3萬坪之多;另外「世貿三館」、「京華城」和「台肥C3」,都分別有5萬坪以上。
高力國際指出,未來台北市將有近80萬坪的辦公、商業和廠辦大樓,會陸續興建或改建,預料不只是銷售、租賃會進入下一波高度競爭階段,就連物管市場,也將呈現百家爭鳴局面。
第一太平戴維斯市場研究部資深協理丁玟甄表示,在需求推動、政府鼓勵危老重建和都更政策下,台北市老舊商辦大樓正加速汰舊換新,估計至少已有20棟大樓,申請或研議辦理都市新更。 不
過據調查,台北市信義、敦南、敦北、南京松江、台北車站、南港、大直和非核心八大辦公商圈,自今年起的三年,累計將有17.4萬坪會陸續完工;自2024年後,更有60.1萬坪會開發完成。總計未來五年後,將陸續有77.5萬坪釋出,依每年去化量約2~3萬坪估計,足可滿足30年以上的需求。
丁玟甄說,其中最具規模的開發案非「台北雙子星」莫屬,辦公室就可望有9.5萬坪,最快2027年完工。其次是潤泰創新「南港之心」公辦都更案,辦公室約達5.3萬坪,預計2025年完工。排名第三的是「世貿三館」、「京華城」重建案、「台肥C3」,規模都分別有5萬坪,預計2024~2025年可望完工。
丁玟甄表示,另外「富邦大南港」案尚未確定產品定位和開發方向,若以商辦為主,估計也會有4萬坪;國泰「南港調車場」則預計2026年完工,辦公室坪數也尚未確定;另,「國產實業大樓」開發案未來也可能有4.4萬多坪辦公室。