房地合一稅2.0版七月一日上路 抑制短期炒房2年內買賣課45%重稅
2021/04/09
蘋果日報記者周彥妤／台北報導
為了抑制短期炒作房價，立法院今（9日）三讀通過攸關房地合一2.0版的《所得稅法》部分條文修正案，自7月1日起，個人、法人持有房屋未滿2年售出，衝擊最大，將課45%的重稅，而持屋超過2年、未滿5年脫手，則課35%稅率。
根據房地合一2.0版的相關規定，境內個人持有房屋、土地於2年以內出售，稅率為45%；超過2年，未逾5年，稅率為35%；超過5年，未逾10年，稅率為20%。至於非境內居住的個人，持有期間在2年以內，稅率為45%；超過2年稅率為35%。
除了個人持有，總機構在境內的營利事業，持有房地在2年以內，稅率為45%；持有房地超過2年、未逾5年，稅率為35%；持有房地超過5年，稅率為20%；至於總機構在境外的營利事業，持有期間在2年以內的稅率為45%；超過2年的稅率為35%。
此次修法的適用範圍，包括2016年後取得的房地，皆為課稅標的，同時將預售屋、股權移轉，納入房地合一課稅。此外，修正條文指出，個人交易房屋、土地未提供費用證明文件者，稽徵機關得按成交價額3%計算其費用，並以30萬元為限。
修正要旨提及，實務上發現，個人藉設立營利事業，買賣短期持有的不動產以適用較低稅率，或藉公司股權移轉而實質移轉不動產，將應稅的財產交易所得，轉換為免稅的證券交易所得，或藉自行申報移轉現值高於公告土地現值的方式，以增加土地漲價總數額，規避、減少所得稅納稅義務；為遏止逃漏及維護租稅公平，並抑制短期炒作房地產及維護居住正義，繼而修法。