中信再拿下內湖商辦 砸22億元拍下國瑞台北總部
2021/08/13
蘋果日報 記者楊明峰／台北報導
位於北市內科的國瑞集團台北總部廠辦，昨（12日）三拍時以22.13億元拍定，由中國信託資產管理股份有限公司得標，創下內湖近5年來拍定最高總價紀錄，專家分析，內科整棟廠辦相當稀有，又近捷運站、產業聚落，租金收益不差，得標人拆算車位單價約51萬拍得，穩定取得2.3~2.5%的年租金投報率。
國瑞集團台北總部位於內湖區港墘路221巷，前身為洪氏英科技大樓，2015年由國瑞集團以22億元購入，為地上9層、地下3層建物，屋齡19年，基地約661.89坪、建物面積約4768坪，含140個車位。
綜合媒體報導，國瑞集團旗下關係企業的穩穩全球整合行銷，時任董事長林博文2015年捲入和旺建設炒股案，雖遭本人發聲明否認，但他2020年驚傳跳票，讓穩穩全球名下的國瑞集團內科總部遭到法拍。
寬頻房訊資訊顯示，該標的今年3月一拍底價近29.5億元，無人出手，直到昨舉行三拍，總底標價18.9億，最後由中信資產加價約3252萬，以總價22.13億拍得。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，內科整棟的完整產權物件非常難找，加上位處辦公空置率最低的西湖段，還有近捷運、知名企業加持、開發成熟度高等優點，新大樓單坪租金達1800元，為區域表現最佳；這次拆算車位後，2樓以上廠辦單價約51萬得標，符合市場行情，約有2.3~2.5%的租金投報表現，因此吸引業者出手。
值得注意的是，該廠辦1~9樓原有承租戶，月租金近180萬元，其中3、4、5、7樓近期簽下15年租約，租期至2034年止，月租金僅5萬元，明顯與租金差異過大，根據法院公告，相關租賃權經法院執行命令除去，雖承租人有聲明異議，最終仍成功拍出。
寬頻房訊發言人徐華辰指出，基於買賣不破租約原則，得標人將成為租客新房東，但因租金明顯低於行情，影響標的的租金收益，租期長達15年也恐將不利於未來轉售，法院在法拍前將其租約進行排除，投標人事前應有所評估，未來在法律面上，取得完整資產的機率高，才會進場投標。
黃舒衛說，各資產公司近期在不動產市場表現活耀，頻頻出手取得商廠辦等商用不動產物件，顯然在低利環境下，均瞄準穩定收租物件下手，樂當包租公。