市場消息

轉租為買、辦公室升級 上半年新北交易額298億年增34% 2024/09/04

自由財經 記者 徐義平/台北報導

轉租為買、辦公室升級換新等需求帶動新北市辦公室買氣,根據商仲業者統計,上半年新北市辦公室成交總額達298億元,年增幅約34%,其中屋齡5年內辦公室就有170億元、占整體交易額比重約57%。 

 上半年中和成交94億 為各行政區之最

 進一步觀察新北市辦公室交易熱門行政區,前三名依序為中和的94億、新莊的54億以及汐止的31億元。信義全球資產總經理林三智指出,中和為重要產業聚落,公司登記家數達1.8萬家、僅次於板橋區,因持續有中小企業進駐帶旺廠辦買氣,近幾年也吸引上市建商遠雄、華固、國揚等在此購地推廠辦案。 

他進一步說明,近幾年辦公室商圈租金節節攀升,加上房價持續上漲,促使部分企業思考轉租為買,直接買進辦公室自用,林三智指出,轉租為買的好處是不需再面對房東漲租,因此,後續也可避免房東收回而衍生出的搬遷成本,最後則是購入辦公室則可視為企業資產配置的長期規劃。

 此外,也發現上半年新北辦公室交易主力以屋齡5年內的新辦公室為主,林三智認為,隨著AI、半導體、綠能等產業發展,加上ESG永續經營導向,企業對升級辦公環境、擴充空間需求都明顯增加,而新辦公室也比較能符合企業需求。

 

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