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台灣AI科技產業發展強勢、整體經濟亮眼、股市高檔，但產業成長動能未同步反映在辦公市場，據信義全球資產統計，今年上半年台北辦公市場交易量229億元、年減約24%，價格僵固、新完工供釋出增加買方選擇性，尤其市區商圈辦公大樓交易節奏放緩，使交易量能收縮。

 若以商辦屋齡來看，購置10年內新屋或預售案成交量為98億元，較去年同期減16%；屋齡10年至20年成交量為65億元、較去年同期減18%；20年以上辦公室成交量為66億元，較去年同期銳減38%，這股商辦降溫中又以老舊商辦交易萎縮最為顯著。

信義全球資產總經理林三智表示，台北市區指標商圈辦公大樓屋齡通常都在30年以上，中山、大同、中正、大安、松山等發展較早的核心區域，不乏40年甚至50年的老牌辦公大樓，這些大齡商辦由於成熟商圈機能、完善交通與地段優勢，加上未來改建效益加持，成為近年商用市場中的熱門產品。

不過，蛋黃區辦公產品持有屋主對售價抱持強烈信心，價格僵固、降價幅度有限，企業買方追價意願偏低，買賣雙方價格認知出現落差，洽談期程拉長，辦公市場陷入僵持市況。而國際局勢仍充滿不確定性，部分企業對資金運用更為謹慎，對購置商用不動產抱持較為觀望的態度，甚至遞延原先的資本支出規劃。

今年陸續有多棟新辦公大樓完工釋出，提高買方選擇性，部分買方將購置目光望向蛋黃區外圍如內湖、南港、士林、北投等商圈，或移往新北市新莊、中和、新店等新興辦公聚落，進一步削弱台北市區辦公大樓的競爭力、減緩交易動能。