商辦跌價 REITs資產價值急墜 2016/05/05
工商時報【朱漢崙╱台北報導】
外商房仲世邦魏理仕今天發布首季不動產市場展望，北市六大辦公商圈無新供給，加上租金考量和去中心化影響，促使A辦空置率增加，B辦又改成商旅，辦公空置率降低，租金看俏。
其中除了富邦內湖大樓有增值，其他5棟全部出現資產價值減損，這也是繼國泰二號在去年底進行資產重估後，國內5檔REITs的最新資產重估結果。
國內原本有8檔REITs，但包括駿馬R1、三鼎、基泰之星等三檔因為處分完不動產而下市，現在國內剩下5檔REITs，截至4月底，已經有4檔REITs提出今年以來最新的資產減損評估，由於REITs現在的投資者絕大部分是壽險公司，相關投資收益也因此受到影響。
為此，壽險公司先前也特別向金管會爭取放行REITs投資海外不動產，以彌補國內的資產減損，已獲金管會正式發函放行。
目前國內5檔REITs中，兆豐任信託管理銀行的國泰二號最新資產重估在今年2月出爐，而土銀出任信託管理銀行的富邦一號、富邦二號則在上月底出爐最新鑑價，兆豐也同樣在上月底完成新光一號的資產重估，5檔REITs中已有4檔的最新估價報告在今年上半年出爐，現在剩下國泰一號。
身為國泰一號管理銀行的土銀則對此指出，即將在今年第3季進行資產重估。
金融圈人士指出，儘管上月底兆豐銀所公告的新光一號資產重估結果，目前其不動產價值尚逆勢小增5,766萬元，但整體看來Reits的資產價值仍呈相當的減損。
包括國泰二號在今年2月初資產重估，已有4.24億元的資產減損，到上周甫出爐的富邦一號、富邦二號Reits共減損3.3億元，合計4檔REITs的商辦大樓全體資產淨減損金額高達7億元。
來源:https://tw.news.yahoo.com/%E5%95%86%E8%BE%A6%E8%B7%8C%E5%83%B9-reits%E8%B3%87%E7%94%A2%E5%83%B9%E5%80%BC%E6%80%A5%E5%A2%9C-215005422--finance.html