台肥賣C8 中信潛在大買家 2016/10/21
方明、魏喬怡/台北報導 工商時報
台肥土地開發政策大轉彎,董事會決議將設定地上權給中國信託金控總部的C8土地進行標售,標售底價36.49億元。據了解,明年起,台肥將逐步處分南港C6~C9地上權土地,目前承租的中信金集團由於享有優先承購權,若全數取得上述土地,將變身成為南港區最大地主。
由於南港C6~C9地上權土地,中信金還有40年的承租權,且又有優先承購權,再加上南港C3地上權也由中信集團的中信人壽及台壽保取得第一階段45年使用年限,預料中信金集團將成為C6~C9地上權土地最大潛在買家。
不過,中信金總經理吳一揆回應指出,目前出售資訊不足,雖然中信有優先購買權,但並不急著使用,希望再收集更多資訊後再行評估。
壽險業者則分析,若依台肥公告,此次只處分15%、並非100%,會讓許多買家打消意願,加上中信租金固定,若新買家只能坐收很低的租金收益,不僅無法達到保險公司不動產收益投報率,而買了之後,須等41年中信租約到期,才能使用土地,因此應該沒有保險公司會想買,流標機率相當高。
台肥表示,未來不動產定位為地產開發商,處分沒收益的土地,轉向買進有租金收益的商用不動產,不會為土地開發舉債,具租金收益的商用不動產,可望替台肥帶來長期穩定的租金收益。
台肥8月公告標售南港「台肥新村」土地,但經過2次流標後,已決定暫停標售;為此,董事會於14日決議,將改標售南港C8地上權土地。
台肥南港C6~C9土地在民國95年設定50年地上權,由中國信託承租當作總部使用,當初權利金為31.88億元,此次標售C8土地面積約1,356坪,標售底價為36.49億元,換算每坪土地單價約265萬元。台肥表示,C6~C9土地面積約9,284坪,市價約200~250億元,目前每年租金投報率約3.5%~4%,預計11月中第一次截標,11月底第二次截標,若2次都流標,後續將採洽特定人買賣。
據了解,台肥C8標售案目標能在年底完成,挹注今年業績,明年起C6~C9地上權土地也將逐步標售。
此外,台肥土地開發政策也大轉彎,除新竹D7A一棟商辦大樓預計明年取得使照外,目前手中的南港C2案、C4土地以及新竹D7約5公頃的住商用地,都將考慮採合建方式進行。
根據台肥初步規劃,合建方負責出資投資興建,完工後可依比例分回住宅或觀光飯店收租權益,而台肥省下的數百億元投資資金,明年將全面啟動其他土地開發計畫。