回應六福皇宮 國泰：不動產租金收益須達金管會設定門檻 2018/04/10
記者孫中英／台北
針對六福皇宮對外表示，房租是經營沈重負擔。國泰人壽今天(10日)表示，六福皇宮租金水準符合市場行情，且保險業投資不動產租金收益，須符合金管會保險局設定的最低報酬率門檻。
國泰人壽發言人、執行副總經理林昭廷說，六福皇宮房租是依市場行情訂定，且經雙方同意。由於金管會保險局對不動產投資設有最低投資報酬率門檻，保險業投資不動產所獲取租金報酬不得低於該門檻，目前是2.345%，但六福皇宮因為已興建20年、已較老舊，租金報酬率適用門檻較低、為1.875%，國泰人壽須遵守金管會規定。
林昭廷還表示，六福皇宮租約原本2017年底就到期，但六福皇宮希望再續租1年，雙方協商後同意展延到今年底到期。六福皇宮租約到期後，國泰人壽將收回建物整修。主因六福皇宮所在的這棟建築物已有20年歷史，內部部分設備較為老舊，需要更新和整修，林昭廷表示，六福皇宮建物主體不會打掉重建，也沒有都更計畫，只是大樓內部需要整修。
林昭廷表示，六福皇宮收回整修完工後，會再重新招租，對象也會以「飯店業者」為主。至於國泰集團旗下商旅品牌、慕軒或和逸會否進駐。林昭廷表示，目前只確定會再對外招租，後續還要再討論。
2018年第一季平均租金為2,167元，較前季明顯上升，由於新大樓的等級及訂價水平較高，也帶動部份商圈租金上調，信義世貿商圈租金來到2,955元的新高，與南京四五段商圈的1,551元相比，已近兩倍的價差。
內科廠辦市場，平均售價仍維持在50.8萬元，但各商圈表現大不相同，西湖段商圈售價已止跌回升，舊宗段售價則是持續下跌，整體租金資本化率為2.72%，較前一季微幅上升。
信義全球資產經理王維宏表示，從交易量連續幾季回升，到價格的收斂，房市落底信號明顯。加上總體經濟表現穩健的加持下，商用不動產的需求穩定成長。
另一方面，對照政府的土地標售情況觀察，建商及大型法人的投資意願增加，也呼應了房地產景氣回溫的看法。租賃市場雖然空置率回升至6.65%，但從去化的情況來看，多數的商圈空置率仍是呈現收斂，使用需求仍然強勁。