台塑購樓 商仲：大量辦公人口進駐 店面變搶手 2018/05/03
記者郭及天／台北
台塑集團為因應敦北總部大樓都更，今天公告旗下台塑、台化、台塑化及南亞各出資四分之一，共斥資187億元購入「台北企業總部園區」（T．CBD）A1、A2、A5三棟廠辦大樓。
美孚「T．CBD」位於南京東路六段內科外圍，園區自成一格，五棟廠辦目前除台塑購入三棟後，所餘空置面積已不多，除部分三陽自用外，主要租戶尚有星宇航空租下其中一棟的六個樓層，以及零星小面積辦公出租，目前該案租金開價約在每坪1200~1500元。
商仲業者指出，台塑及其上下游關聯企業去化總面積超過2.5萬坪辦公面積，大量的辦公人口產生餐飲等需求，將會改善園區周邊的生活機能，帶動商業氣息。
商仲業者表示，美孚「T．CBD」園區規劃品質用心，相較於內科南側廠辦行約每坪50萬元，該案成交價格超過每坪60萬元，是相當漂亮的價格。由於大台北較核心的商圈，超過2.5萬坪的辦公或廠辦供給極為稀有，台塑亦能規劃接駁車等克服員工上班、距捷運較遠的問題，大量的辦公人口衍生消費需求，該園區未來分屬各棟的12間店面將成為餐飲及零售業搶進的標的。
該筆交易為近年最大宗的辦公室交易，台塑自敦北總部遷移至內湖，也是近年少見的大規模企業搬遷，商仲業者表示，顯示近年整體辦公市場在租金收益率長期偏低、投資需求弱化下，多以企業自用為商用不動產交易的主要需求方，而有搬遷或升級、擴廠需求、資金充足的企業，仍將是商用市場的主要需求方。